Trivselregler

Det här bör du veta om föreningens trivselregler!

Ansvar för trivsel
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också trivselfrågorna.
Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är trivsel, ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter trivselreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!

För vem gäller reglerna
- Trivselreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten.
- Trivselreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.

Vad händer om trivselreglerna inte följs
- Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar.
- Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.
- Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter, och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna, kan det blir fråga om uppsägning.

Har du frågor?
- Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

Om allmän aktsamhet
- Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens egendom väl. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
- Om en akut skada skulle inträffa i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen.

Om säkerhet
- Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
- Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
- Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta. 
- Var försiktig med eld. Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.
- Meddela grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

Om gemensamma kostnader
- Var sparsam med varmvattnet och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar.
- Kostnader för vatten och el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.

Balkonger
- Balkonger får inte användas för permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
- Ej tillåtet att skaka mattor mm.
- Det är inte tillåtet att grilla, om inte närboende grannar gett sitt samtycke. Av brandsäkerhetsskäl får endast elgrill användas.
- Placera blomlådor innanför balkongräcket.
- Ej tillåtet att kasta ut fimpar och snus.
- För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.

Mattpiskning
- För piskning av mattor finns piskställning på gården.

Matning av fåglar
- Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

Tvättstuga
- Tvättstugan får användas av alla som bor i BRF Beckasinen för eget behov. 
- Uppsatta förhållningsregler skall efterlevas.
- Bokning av tvättid ska göras på listan som finns uppsatt utanför tvättstugan
- Tvättstugan får ej användas efter kl 21:00.
- OBS! Mattor får inte får tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt.

Hobbyrum
- Hobbyrummet får användas av alla som bor i BRF Beckasinen.
- Där kan man syssla med lämpliga aktiviteter så som bland annat att måla och snickra.

Cyklar, mopeder, barnvagnar
- Cyklar och mopeder ska förvaras i cykelrummet /på gården/ i cykelstället och inte ställas utanför porten. Barnvagnar får inte placeras i entrén.

Parkering
- De som hyr p-plats med motorvärmare måste själva svara för att platsen hålls fri från snö.
- Vid behov eller uppsägning av en pakeringsplats kontaktas styrelsen.
- Är alla parkeringsplatser upptagna sätts man på en kölista som styrelsen ansvarar för.

Avfallshantering/sophantering
- Soppåsar eller annat skräp får ej ställas i eller omkring vår fastighet.
- Våra sopkärl är endast avsedda för hushållsavfall så som matavfall och restavfall. Övrigt avfall ska till kommunens återvinningsstationer och återvinningscentral.

Lägenhetens låssytem
- Byte av låscylinder på lägenhetens ytterdörr får ej göras utan styrelsens godkännade.

Källare och vind
- På vinden och i källaren får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats.
- Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. 
- Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vinden och i källaren.

Parabolantenn
- Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

Husdjur
- Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning.

Störningar
- För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.
- Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel i trapphus och tvättstuga.
- Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid.

Rökning
- Rökning är ej tillåtet i fastighetens gemensamma utrymmen som bland annat i trapphus.

Andrahandsuthyrning
- Uthyrning i andra hand kräver alltid styrelsens samtycke.

Lägenhet
- Lägenheten får ej användas i kommersiellt syfte.
- Att köpa en lägenhet i syfte att hyra ut den i andra hand är ej tillåtet.

Lägenhetsunderhåll
- Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du själv se till att det repareras.
- Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
- En särskild bostadsrättsförsäkring måste tecknas av bostadsrättshavaren, ett bra skydd om olyckan är framme.

Förändringar i lägenheten
- Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, exempelvis om du vill ta ner en vägg, dra ny el och rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. 
- Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid.
- Hyreslägenhet, stryrelsen ska alltid kontaktas innan förändring av lägenhet görs då det är väldigt begränsat vad man får göra.

Brandsäkerhet och utrymning
- För att minimera risken för anlagd brand och skapa bra förutsättningar för utrymning är det viktigt att gemensamma utrymmen hålls fria och dörrar mellan brandceller hålls stängda.
- Kom ihåg att trapphuset är din utrymningsväg och att utrymning i ett rökfyllt trapphus under stress väsentligt försvåras om det står möbler, barnvagnar med mera i vägen.
- I trapphus och övriga gemensamma utrymmen får barnvagnar, möbler, leksaker, skor och annat löst material ej förvaras.
- Dörrar ska alltid hållas stängda för att minska risk för spridning av brand och rök.
- I lägenhetsförråd får inga brandfarliga varor förvaras. Hit hör vätska i form av exempelvis t-röd, spolarvätska och tändvätska samt gaser såsom gasol och många sprejburkar. I en bil får dock en reservdunk med drivmedel förvaras.

Om du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar din lägenhet!

Utöver dessa trivselregler gäller föreningens stadgar och lag.